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【無題】
投稿者 : 二胎房貸
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近來銀行業者搶打｢二胎房貸｣業務，強調不論是結婚､出國留學､更換家具等需求，都可以用｢二胎房貸｣來做為周轉支應，不過，什麼是｢二胎房貸｣？與一般房貸到底有何差異？
所謂｢二胎房貸｣，就是名下的不動?，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申?的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動?再向銀行申?｢二胎房貸｣，設定為
第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度｡
銀行表示，要申請｢二胎房貸｣的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的?息正常､沒有異常?款紀?等，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響｢二胎房貸｣的核貸額度｡
舉例來?，價?500萬元的房子，第1順位的一般房貸部分，銀行願意核貸的額度約為8成（400萬元）左右，但是通常進行500萬元的設定，所以當申請｢二胎房貸｣時，由於是在不用重新鑑價的?況下，
銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的｢二胎房貸｣額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度｡
但是，如果當初民?是申?所謂的｢100%房貸｣，通常額度中的8成為一般房貸､?2成為信用貸款，這樣的個案要申請｢二胎房貸｣時，由於第1順位貸款已將房屋的設定?滿，銀行基於風險的考量，除
了必須壓低放貸的額度，有時根本就不予核貸｡
[2014年04月02日 15:33:23 No.346] 返信する
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